2026年京張高速公路官廳服務區市場化招商及物業管理服務采購公告

1.采購項目簡介
1.1采購項目名稱：京張高速公路官廳服務區市場化招商及物業管理服務。
1.2采購人：河北交投京張高速公路有限公司。
1.3(登錄后查看)
1.4項目概況：官廳服務區位于京藏高速（G6）京張段，是西出北京的第一個服務區，服務區建筑面積11917.5平方米，占地面積154.37畝。
2.采購范圍及相關要求
2.1采購范圍：(1)京張高速公路官廳服務區部分區域，區域范圍為：服務區北區綜合樓、加油站、汽修間；服務區南區綜合樓一（一層）、綜合樓二、綜合樓三（不含四路聚餐廳、紅酒品鑒區）、加油站、汽修間、客房。經營項目：服務區的超市、零售、餐廳、客房、汽修、加油站、經采購人允許的文旅業態、公益性服務經營業態。采購范圍包含室內物業服務。
(2)物業管理服務主要包含服務區室外公共區域保安、保潔、綠化管養等方面物業服務工作。其中保安服務工作范圍包括但不限于治安巡查及停車區域車輛管理、交通秩序管理、上下客管理、對車輛和顧客的指揮引導、突發事件處置、服務區消防安全隱患巡查、?；奋囕v管理登記等；保潔服務工作范圍包括服務區廣場、垃圾桶、場區范圍內設備設施等的衛生保潔工作；同時負責服務區綠化管養、垃圾清運工作。
2.2裝修改造要求：供應商承諾對服務區客房部分裝修改造投入不低于300萬元，裝修改造須在2026年12月31日前完成。供應商承諾對服務區整體裝修改造投入不低于1000萬元（不含客房部分），裝修改造須在2028年12月1日前完成。
2.3標段劃分：本項目共分為1個標段。
2.4成交供應商數量：1家。
2.5服務期限：租賃期限為自合同簽訂之日至2043年5月31日止，其中合同簽訂之日至2028年11月30日為客房裝修改造及市場培育免租期、服務區整體裝修改造免租期；2028年12月1日起至2043年5月31日為計租期。物業管理服務期限：15年，自2028年6月1日至2043年5月31日止。
2.6服務地點：京張高速公路官廳服務區。
2.7服務標準：符合國家、河北省和行業主管部門規定的有關標準，并滿足采購人要求。
2.8安全目標：不發生安全生產責任事故。
3.供應商資格要求
3.1供應商應依法設立且滿足如下要求：
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（2）業績要求：近5年內（2021年1月1日至今，以合同簽訂日期為準）具有2座高速公路服務區經營業績（業績內容至少包含餐飲、超市（或零售），單獨業態及攤位檔口不計入）；近5年內（2021年1月1日至今，以合同簽訂日期為準）具有2座加油站經營業績。
（3）信譽要求：供應商過去1年（2025年1月1日至今）中不曾在服務區或加油站經營合同中違約而被驅逐或因供應商自身的原因而使服務區或加油站經營合同被解除。
3.2供應商不得存在下列情形之一：
（1）為采購人不具有獨立法人資格的附屬機構（單位）；
（2）與采購人存在利害關系且影響采購公正性；
（3）供應商單位負責人與其他供應商的單位負責人為同一人；
（4）與其他供應商存在控股、管理關系；
（5）被責令停業，暫扣或者吊銷執照或許可證，或吊銷資質證書；
（6）進入清算程序，或被宣告破產，或其他喪失履約能力的情形；
（7）被市場監督行業主管部門在國家企業信用信息公示系統（http：//www.gsxt.gov.cn/）中列入嚴重違法失信名單（黑名單）信息（不含分公司）；
（8）在“信用中國”網站中列入失信被執行人名單、經營（活動）異常名錄信息查詢、重大稅收違法失信主體名單、安全生產嚴重失信主體名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單（均不含分公司）；
（9）為本項目前期準備提供設計或咨詢服務的法人或其任何附屬機構；
（10）為本項目電子招標投標交易平臺的運營機構或與該機構有控股或者管理關系可能影響采購公正性的單位。
（11）供應商響應文件制作機器碼雷同、響應文件創建標識碼雷同、響應文件制作計算機MAC地址雷同、響應文件制作計算機硬盤序列號雷同、響應文件遞交IP地址雷同、響應文件解密IP地址雷同。
3.3本次采購接受聯合體，聯合體成員不得超過兩家。
4.采購文件的獲取
4.1有意參加詢比采購活動的單位，請于2026年1月8日9時00分至2026年1月10日17時00分（北京時間，下同），…下載本項目采購文件。
4.2采購文件每套售價1000元，售后不退。

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