2025年長春市地鐵5號線同志街站地塊綜合開發項目工程總承包招標

2.項目概況與招標范圍
2.1項目名稱：長春市地鐵5號線同志街站地塊綜合開發項目工程總承包

2.2建設規模及主要建設內容：項目擬建1棟集酒店客房、宴會、商業、停車于一體的綜合建筑，總建筑面積約33000㎡，其中：地上建筑面積約21300㎡；地下建筑面積約11700㎡。

項目建成后可實現客房數量182間。主要功能包括，酒店客房、餐飲宴會、會議、停車、小型商業及酒店的配套服務用房等。

2.3建設地點：長春市地鐵5號線同志街站地塊綜合開發項目建設地點位于同志街、錦水路和百草路圍合的地塊內，地鐵5號線同志街站上方。

2.4計劃工期：（1）勘察服務期：合同簽訂之日起45日內完成；

（2）設計服務期：合同簽訂之日起至工程竣工驗收；

（3）施工工期：2026年3月1日至2027年12月31日（具體以甲方實際要求為準）；

2.5招標范圍：

勘察部分：工程勘察、管線詳細測量、現狀地形圖測繪、被遮擋建筑立面測量、周邊建（構）筑物基礎資料收集）及后續服務各階段所必須的全部勘察設計文件的編制及相關工作。

設計部分：方案設計、施工圖設計、酒店服務設計、城軌綜合交通綜合體振動噪聲控制方案、施工配合、后續服務及協調管理工作。本工程換熱站、主變電所、外接電源設計不在本次招標范圍內。

施工部分：涉及本項目范圍內基坑開挖、地下結構圍護結構、主體結構（不包括地鐵車站建設時為商業開發預留建成部分）、二次結構、外立面、門窗、給排水、消防、換熱站及采暖、室外管網、場區內管線遷改、道路、景觀、電梯、外接電源及主變電所、電氣及弱電、通風空調工程、室內裝修及二次機電等工作內容。

2.6質量標準要求：

（1）工程勘察質量標準：符合國家及省市關于勘察相關規范、標準，并滿足本項目目標要求；

（2）工程設計質量標準：符合國家及省市關于設計相關規范、標準，并滿足本工程目標要求；

（3）工程施工質量標準：符合國家及省市現行工程施工質量驗收規范標準的合格工程。

2.7工程費估算：26738.56萬元，勘察費最高投標限價：242.5305萬元，設計費最高投標限價：1485.6215萬元）。

3.投標人資格要求

3.1投標申請人須是在中華人民共和國境內注冊，能夠獨立承擔民事責任的企業法人或其他組織，具備有效的營業執照并同時具備以下資質；

投標人應同時具備以下（1）（2）（3）資質條件：

（1）投標人須具備建設行政主管部門核發的工程勘察綜合甲級資質，或同時具備建設行政主管部門核發的巖土工程專業甲級資質和工程測量專業乙級及以上資質，或同時具備建設行政主管部門核發的巖土工程（分項）專業甲級（包含巖土工程勘察、巖土工程設計、巖土工程物探測試檢測監測）和工程測量專業乙級及以上資質。

（2）行政主管部門核發的建筑行業（建筑工程）專業設計甲級資質，或建筑行業甲級資質，或工程設計綜合甲級資質；

（3）建設行政主管部門核發的建筑工程施工總承包三級及以上資質；施工企業具有有效的安全生產許可證，并在人員、設備、資金等方面具有相應的能力。

注：①根據《吉林省住房和城鄉建設廳關于建筑業企業資質延續有關事宜的通知》(吉建管〔2023〕23號)文件要求，吉林省建筑業企業總承包三級、專業承包三級資質，自2024年7月1日起，原資質許可機關不再受理資質換證申請，相應證書逾期自動作廢。

②其他省（市）核發的資質涉及有效期延續、換證問題的，按照當地建設行政主管部門文件執行。投標文件內須提供當地住房和城鄉建設部門官方網站發布的有關有效期延期、換證的文件截圖及網址，否則不予認定。
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3.2投標人擬投入的工程總承包項目經理應具備建設行政主管部門核發的工程建設類注冊執業資格，包括一級注冊建筑師、或一級注冊結構工程師、或一級注冊建造師（建筑工程專業）；建造師需提供安全生產考核合格證書，擔任過與擬建項目相類似的工程總承包項目經理或設計項目負責人或施工項目負責人或者項目總監理工程師，熟悉工程建設相關法律法規和標準。（工程總承包項目經理應無在建工程，不得同時在兩個或者兩個以上工程項目擔任工程總承包項目經理或施工項目負責人。工程總承包項目經理可兼任設計負責人或施工負責人，但應滿足本項目對設計負責人、施工負責人的要求。聯合體方式投標的，工程總承包項目經理須為牽頭方自有人員）。

3.3投標人在近三年內（指完成時間在2022年1月1日至投標截止時間），應至少完成過一項與本項目相類似的設計或施工或者工程總承包項目業績（（投標人類似項目業績認定：本省行政區域內的業績認定，應當采用“吉林省建筑市場監管公共服務平臺”工程項目信息中的業績。在省域外的業績認定，必須是通過互聯網且不需要任何權限即可在工程所在地的省級建筑市場監管一體化工作平臺查詢的到，而且查詢到的數據應能滿足招標項目的要求，其他網站查詢的業績不予認定。評標過程中，評標專家在現場監督人員的監督下對投標人的業績通過“吉林省建筑市場監管公共服務平臺”或工程所在地的省級建筑市場監管一體化工作平臺核查，未查詢到的業績不予認定）。對涉密工程業績的認定執行《吉林省住房和城鄉建設廳關于涉密工程招標評標業績認定的補充通知》（吉建招〔2017〕12號））。

3.4財務要求：投標人近三年（2022年-至今）財務狀況良好。同時提供以下①②材料：

①2022年-2024年經會計師事務所或審計機構審計的財務審計報告，如投標人成立日期在2022年-2024年之間的，提供從成立之日起到2024年度經會計師事務所或審計機構審計的財務審計報告；②2025年1月1日至今的財務狀況良好承諾。注：1.如投標人在2025年1月1日后成立的，只提供成立之日至今的財務狀況良好承諾即可（聯合體投標的，聯合體各方均須提供）；

3.5本次招標接受聯合體投標。聯合體投標應滿足下列要求：聯合體各方應簽訂聯合體協議，明確牽頭人及聯合體成員分工，聯合體各方不得再以自己名義單獨參與或參加其他聯合體在本項目中的投標，聯合體必須滿足投標人資格條件的全部規定。聯合體牽頭方滿足3.2要求中項目經理的要求，項目經理由牽頭方擬派。

3.6其他主要人員應滿足招標文件中《人員強制性標準附表》的要求。人員強制性標準為現場所需最低人員標準，根據實際現場施工情況，如有需要可調增，中標人須無償予以配合。

3.7信譽要求：（1）拒絕列入政府取消投標資格記錄期間的企業或個人投標。（2）未被市場監督管理部門在國家企業信用信息公示系統（www.gsxt.gov.cn）中列入嚴重違法失信企業名單。（3）未被“信用中國”網站或各級信用信息共享平臺中列入失信被執行人名單。（4）在近三年（2022年01月01日至投標截止之日）內投標人或其法定代表人、擬委任的項目經理未在“中國裁判文書網”上有行賄犯罪行為。

3.8外省入吉建筑企業應按照吉建辦【2023】32號文件要求辦理入吉建筑企業信息登記。

3.9與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。違反上述規定的，相關投標均無效。

3.10投標人擬派的管理團隊須為本單位在職或退休返聘人員，并繳納社會保險，須提供2025年2月1日至投標截止日之間任意一個月的“基本養老保險單位參保人員繳費證明”，退休返聘人員提供退休證及返聘證明，以社保官網查詢為準，否則其投標將被否決。

4.招標文件的獲取

4.1凡有意參加投標者，請于2025年11月11日8時30分至2025年11月18日16時30分，…下載招標文件。



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