青羊區齊力花園物業服務招標
標訊類別： 國內招標 
按照國務院《物業管理條例》、《四川省物業管理條例》、《成都市物業管理條例》等法規、政策的規定，青羊區齊力花園業主大會決定對“齊力花園”物業服務采用公開招標、業主投票的方式選聘物業服務企業，現將有關事項公告如下。
本次招標為招標人授權青羊區齊力花園第六屆業主委員會自主招標。物業服務企業選聘方式為“評標小組評標 + 業主大會表決”。具體流程如下：由招標人組織評標小組對投標人及投標文件進行評審打分，評標得分前三名的投標人確定為中標候選人；招標人隨后組織召開業主大會（會議召開前，中標候選人可在小區進行路演與必要宣傳），由業主直接投票從三家候選企業中選出一家。參與表決的業主人數及專有部分面積均須達到三分之二以上，且獲得參與表決中過半數業主同意，且得票數最多的候選人當選為中標人。若第一輪投票無一候選人得票超過半數，則對得票前兩名的候選人進行第二輪投票。
投標人領取招標文件及遞交投標文件，即表示投標人完全清楚并同意本次齊力花園物業企業選聘方式。
一、招標項目的簡要說明
1 、項目名稱：青羊區齊力花園物業服務
2 、招標人：青羊區齊力花園業主大會
3 、項目位于 : 成都市青羊大道 318 號；項目四至：東至錦屏南路、南至雙錦路，西至青羊大道，北至錦西路
4 、項目技術指標為：占地面積 132490.55 平方米，總建筑面積 166913.21 平方米，其中：多層住宅收費面積 125960.07 平方米，別墅住宅收費面積 15168.07 平方米，高層電梯收費面積 17417.63 平方米（電梯 3 部）。別墅車庫 96 個，地下車位 322 個，地面車位約 651 個；綠化率 52% ，綠地面積約 6.8 萬平方米。（備注：以實測數據或實際產權數據為準）
5 、物業服務用房的配置情況：物業用房建筑面積：約 400 平方米
6 、項目物業服務標準：不低于《成都市住宅物業服務等級規范》（ DB5101/T123-2021 ）三級標準
7 、項目物業服務費限價：多層住宅： 1.3 - 1.6 元 / 月·平方米，電梯高層、別墅： 1.5 - 1.8 元 / 月·平方米
8 、項目服務期限： 5 年 ( 自合同簽訂之日起 ) ，主要解除條件如下：
（ 1 ）每年由招標人召開業主大會進行物業服務滿意度評測，選項為“滿意”、“不滿意”。參與表決的業主人數及專有部分面積均須超過三分之二，且對物業服務企業的滿意度小于等于 50% ，視為物業服務年度評測不合格。若連續兩年評測不合格，則啟動退出程序。
（ 2 ）若因合同違約或年度業主滿意度測評得分低于 80 分（滿分 100 分）等原因，導致履約保證金被扣罰，物業服務人應在收到通知后 1 個月內補足。逾期 3 個月未足額補足的，視為實質性違約，啟動退出程序。
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二、投標人要求
1 、投標人營業執照經營范圍須包含“物業管理”或“物業服務”。
2 、本項目不接受掛靠或聯合體投標。
3 、投標人不得被列入“失信被執行人”、“重大稅收違法失信主體”、“政府采購嚴重違法失信行為記錄名單”（通過“信用中國”網站、中國政府采購網等渠道查詢）。
4 、中標后，項目物業服務整體不得轉包或掛靠經營。
5 、參與本項目的投標人之間不得存在直接或間接的關聯關系（以“企查查”等權威平臺認證信息為準）。
6 、本項目投標保證金（或等額銀行保函）、履約保證金均為人民幣貳拾萬元整（ ￥200,000.00 ）。
7 、中標人須承諾投入不低于人民幣叁拾萬元整（ ￥300,000.00 ）的品質提升專項資金，用于小區整改。該資金不退還，其使用方案需經招標人審核同意，并在合同簽訂前轉入招標人賬戶。
三、招標文件的獲取時間及方式
1 、時間： 2025 年 11 月 11 日至 2025 年 11 月 18 日 09:30-11:30, 14:30-17:00 。
2 、方式：可采用現場報名或郵件申請任一方式獲取。
（ 1 ）現場報名
（ 2 ）郵件申請
要求：報名單位將報名資料（見第四部分）的清晰彩色掃描件（ PDF 格式）發送至指定郵箱，郵件主題請統一命名為：“齊力花園物業投標報名 - 公司全稱”。招標方收到郵件并審核通過后，告知其招標文件費用支付方式，投標單位完成付款，并將付款憑證截圖回復至招標方郵箱，招標方將在 2 個工作日內通過電子郵件回復《招標文件》的電子版，方可視為報名成功。
3 、售價：人民幣 300 元 / 份（售后不退）
四、投標報名需要資料
1 、投標單位營業執照副本（原件備查，復印件加蓋公章留存）。
2 、經辦人授權委托書（原件）。
3 、經辦人身份證（原件備查，復印件加蓋公章留存）。
五、投標及開標時間、地點
1 、投標
（ 1 ）投標截止時間 :2025 年 11 月 29 日 09 時 00 分（北京時間）
（ 2 ）投標文件提交 : 紙質文件及電子文件（ U 盤形式）
（ 3 ）提交地點 : 成都市
2 、開標
（ 1 ）開標時間 :2025 年 11 月 29 日 09 時 30 分（北京時間）
（ 2 ）開標地點 : 成都市
友情提醒：報名前與下方聯系人索取投標登記表，以及辦理后續事宜。
聯系人：袁 先 生
手 機：13021066931
郵 箱：13021066931@163.com