2025年神東煤炭李家畔區域等4個物業服務招標


1.招標條件

本招標項目名稱為：神東煤炭李家畔區域等4個物業服務招標，項目招標編號為：CEZB250307787，招標人為中國神華能源股份有限公司神東煤炭分公司，項目單位為：礦業服務公司，資金來源為自籌。本項目已具備招標條件，現對該項目進行國內資格后審招標。

2.項目概況與招標范圍

2.1項目概況、招標范圍及標段（包）劃分：2.1.1.項目概況：神東李家畔區域物業服務項目、神東大柳塔辦公區域物業服務項目、神東補連塔煤礦物業服務項目、神東錦界煤礦及榆家梁煤礦物業服務項目于2025年底到期，根據目前礦業服務公司工作實際，需對以上物業服務項目進行外委招標。

2.1.2.采購范圍：

（1）神東李家畔區域物業服務項目

服務范圍：神東公司辦公樓、科技大廈辦公樓、教育培訓中心辦公樓、綜合樓、李家畔生態園小區等。
服務內容：辦公樓保潔（含門崗）及會議服務、前臺接待、花卉擺放、地下停車場保潔與管理、單身及帶家公寓保潔、外環衛保潔、綠化管護服務、洗衣服務、地下室部分設備間的運行管理。本項目配置物業服務285人，綠化管護15人。

（2）神東大柳塔辦公區域物業服務項目

服務范圍：供電中心辦公樓、智能技術中心、檔案室、工程質量監督站、大柳塔南、北小區、大柳塔三盤區管理處等。

服務內容：辦公樓保潔（含門崗）及會議服務、單身及帶家公寓保潔、浴室服務、洗衣服務、外環衛保潔、綠化管護服務。本項目配置物業服務134人，綠化管護15人。

（3）神東補連塔煤礦物業服務項目

服務范圍：補連塔煤礦及駐礦單位、補連塔小區

服務內容：辦公樓保潔及會議服務、單身及帶家公寓保潔、浴室服務、洗衣服務、外環衛保潔、綠化管護服務、井口送飲服務。本項目配置物業服務203人，綠化管護5人。

（4）神東錦界煤礦及榆家梁煤礦物業服務項目

服務范圍：錦界煤礦及駐礦單位、榆家梁煤礦及駐礦單位

服務內容：辦公樓保潔及會議服務、單身及帶家公寓保潔、浴室服務、外環衛保潔、綠化管護服務、井口送飲服務。本項目配置物業服務279人，綠化管護10人。

具體要求詳見技術要求。

2.1.3、標段劃分及各標段服務地點：本項目共劃分為四個標段。

標段

項目

物業人數

綠化人數

最高限價

（萬元，含稅）

服務地點

一標段

神東李家畔區域物業服務項目

285

15

7621.4962

神東李家畔區域

二標段

神東大柳塔辦公區域物業服務項目

134

15

3512.5541

神東大柳塔辦公區域

三標段

神東補連塔煤礦物業服務項目

203

5

4284.9087

神東補連塔煤礦
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四標段

神東錦界煤礦及榆家梁煤礦物業服務項目

279

10

5902.8839

神東錦界煤礦及榆家梁煤礦

2,1.4、服務期限（合同期限）：合同簽訂后三年

2.1.5、質量要求：服務質量須符合國家相關驗收規范，質量等級為合格。依據《神東礦業服務公司外委專業化服務項目管理及考核辦法》《神東礦業服務公司運行服務質量考核管理辦法》等相關物業管理制度對服務質量進行考核。詳見技術文件。

2.1.6安全要求：安全責任主體為中標人。具體以簽訂的安全協議為準。擬派服務人員需按規定繳納保險。

2.1.7、付款方式

投標單位中標價為簽訂合同的預估總價，實際結算價不能超合同預估總價。當服務期滿或結算金額達到合同總價時，合同自動終止。具體費用結算方式如下：

1.物業費用:

1）依據實際上崗服務人數，按出勤據實結算，同時考核服務質量、車輛、工器具及耗材配置情況，根據考核結果按月支付服務費用。

2）服務單位要合理排班，保障每日在崗人數滿足服務需求。對人員不足或不符合重點崗位任職要求的扣除相應服務費用。

2.綠化管護費：根據季節性要求考核并支付服務費，1月至3月每月按年度總費用的3%，4月按年度總費用的5%，5月至6月每月按年度總費用的20%，7月至8月每月按年度總費用的15%，9月至10月每月按年度總費用的5%，11月至12月每月按年度總費用的3%結算。

考核標準詳見技術要求及其附件。

2.2其他：/

3.投標人資格要求

3.1資質條件和業績要求：

【1】資質要求：投標人須為依法注冊的獨立法人或其他組織，須提供有效的證明文件。

【2】財務要求：/

【3】業績要求：2020年8月至投標截止日（以合同簽訂時間為準），投標人須至少具有已完成的物業服務合同業績2份，且單個業績合同金額不得低于1000萬元，投標人須提供能證明本次招標業績要求的合同掃描件和合同對應的任意一張發票掃描件和對應的用戶證明掃描件。合同掃描件須至少包含：合同買賣雙方蓋章頁、合同簽訂時間和業績要求中的關鍵信息頁；所提供的任意一張增值稅發票掃描件發票代碼、發票號碼、開票日期、含稅、不含稅金額須清晰可查，發票開具日期須在2025年6月20日前（不含），否則按無效認定。用戶證明須由最終用戶蓋章，用戶證明可以是驗收證明、使用證明、回訪記錄或其他能證明合同標的物已履約完成的材料（若合同甲方不是最終用戶，合同甲方獲取的最終用戶證明也可）。

【4】信譽要求：/

【5】項目負責人的資格要求：/

【6】其他主要人員要求：/

【7】設備要求：/

【8】其他要求：/

3.2本項目不接受聯合體投標。

4.招標文件開始購買時間2025-08-2009:00:00，招標文件購買截止時間2025-08-2516:00:00。



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