2025年大連石化公司廠區工業物業服務項目招標

1.招標條件

本招標項目大連石化公司廠區工業物業服務項目已由中國石油天然氣股份有限公司大連石化分公司批準實施，項目業主為中國石油天然氣股份有限公司大連石化分公司，項目資金來自管理費，項目出資比例為100%，招標人為中國石油天然氣股份有限公司大連石化分公司。項目已具備招標條件，現對大連石化公司廠區工業物業服務項目進行招標。

2.項目概況與招標范圍

2.1項目背景概況：大連石化公司是石油化工型企業，廠區占地318萬平方米，是集生產裝置、辦公場所和綠植于一體的工業園區。由于園區面積較大，職工對環境衛生的維護有限，部分區域和綠植需專業化隊伍進行清潔和養護。

2.2招標范圍：綠化養護、環境保潔等服務。本項目物業服務地點位于：①遼寧省大連市甘井子區大連石化廠區，包括：38.6萬m2綠地養護；65.7萬m2廠內廠外區域地面保潔；462處垃圾點垃圾清運；45.7萬m2道路除雪；1.04萬m2辦公場所保潔，1.17萬平專業保潔。②國儲庫11.6萬m2綠地養護，地面保潔47.2萬㎡，10.5萬㎡除雪。③商儲庫4.45萬m2綠地養護，罐區內外及消防道路、行政區域地面清潔19萬m2的清掃、垃圾清運，區域內所有道路面積3.1萬m2區域的除雪。

2.3標段劃分：共計2個標段，可兼投不可兼得。

標段一：主廠區內工業物業服務。

執行期限：2025年7月20日-2026年7月19日。

大連石化主廠區內20.4萬m2綠地養護，52萬m2主廠區內所有主干道路及部分裝置區的清掃，主廠區內現有385個生活垃圾箱維護保養及生活垃圾清運，廠區所有主干道（包括人行步道）、門崗周邊主道32萬平方米區域的除雪（包括掃雪及灑30噸融雪劑）；文化宮和健身中心1.17萬m2專業清潔。

標段二：主廠區外工業物業服務（包括五聯合、技能鑒定中心、檢修基地、國儲庫、商儲庫等大連石化公司所屬單位非主廠區部分）。

執行期限2025年7月20日-2026年7月19日。

大連石化：主廠區外18.2萬m2綠地養護，區域內主干道路、門崗周邊,面積13.7萬m2的清掃，區域內現有77個垃圾箱維護保養及生活垃圾清運；技能鑒定中心、523培訓點500平衛生間及洗手間，五聯合6500平辦公樓，公司實訓基地3367平公共區域保潔；廠區主干道、門崗周邊面積13.7萬平方米區域的除雪（包括掃雪及灑13噸融雪劑）。

商儲庫：4.45萬m2綠地養護，罐區內外及消防道路、行政區域地面清潔19萬m2的清掃、垃圾清運，區域內所有道路面積3.1萬m2區域的除雪。

執行期限為2026年1月1日-2026年7月19日。

大連國家石油儲備基地11.6萬m2綠地養護，庫區、辦公區域路面及空地清掃，包括罐區內外、消防道路、步行道等處的雜物、雜草等清理，共計47.2萬㎡。庫區、辦公區域路面及空地10.5萬㎡除雪。

2.4最高投標限價：

一標段最高限價


項目名稱

項目內容

最高限價（含稅）

工作量


綠化養護

20.4萬平綠地三級養護

三級綠地養護：

4.39元/平方米/年

20.4萬平，1年


地面保潔

52萬平地面保潔：一類清掃32萬m2：廠區所有主干道，門崗周邊；三類清掃20萬平：儲運一、二，動力一、二等運行裝置區

一類清掃：

6元/平方米/年

32萬平，1年


三類清掃：

0.46元/平方米/年

20萬平，1年


垃圾清運

廠區內現有385個生活垃圾箱維護保養及生活垃圾清運需4噸以下生活垃圾車1輛，翻斗車1輛。

垃圾清運點單價：

4.8元/個/天

385個垃圾點（全年按365天測算）


道路除雪

廠區所有主干道（包括人行步道）、門崗周邊32萬平方米區域的除雪（包括掃雪及灑30噸融雪劑）

單次掃雪價格：

0.18元/㎡/次

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專業清潔

健身中心和文化宮1.17萬平專業清潔（含玻璃、地毯、地板、沙發等清潔）

專業清潔費：

2.88元/平/月

1.17萬平（全年按12月測算）


二標段最高限價


項目名稱

項目內容

最高限價（含稅）

工作量


綠化養護

18.2萬平綠地三級養護

三級綠地養護：

4.39元/平方米/年

18.2萬平，1年


地面保潔

13.7萬m2二類清掃：區域內道路、門崗周邊

二類清掃：

2.9元/平方米/年

13.7萬平，1年


垃圾清運

區域內現有77個生活和工業垃圾點。需4噸以下垃圾車1輛。

垃圾清運點單價：

4.8元/個/天

77個垃圾點（全年按365天測算）


道路除雪

廠區主干道、門崗周邊面積13.7萬平方米區域的除雪（包括掃雪及灑13噸融雪劑）

單次掃雪價格：

0.18元/㎡/次

13.7萬平（按全年7次預算）


辦公物業

技能鑒定中心、523培訓點500平衛生間及洗手間，五聯合6500平辦公樓，公司實訓基地3367平公共區域保潔

公共區域保潔：

0.75元/月/平

1.04萬平（全年按12月測算）


商儲庫

4.45萬m2綠地養護，罐區內外及消防道路、行政區域地面清潔19萬m2的清掃、垃圾清運，區域內所有道路面積3.1萬m2區域的除雪

固定價21萬元


國儲庫

11.6萬m2綠地養護，地面保潔47.2萬㎡，10.5萬㎡除雪

固定價28.5萬元

200天


2.5報價方式：投標人報價為含稅單價和含稅總價，最終以含稅單價為準據實結算。報價內容共分為五大類：地面清掃、綠化養護、垃圾清運、掃雪、辦公物業(或專業保潔）。投標人各項投標報價不得超過單項最高投標限價（含稅），評標價是經修正后的價格（各類單價與全年服務量乘積后合計數值）。

3.投標人資格要求

3.1資質要求：法人或者其他組織。

3.2業績要求：2020年1月1日至2024年13月31日易燃易爆區域物業服務（保潔或綠化）業績不少于1項。需提供合同關鍵頁復印件及至少一張發票（包含簽約主體的首頁、簽字蓋章頁、合同內容頁、價款頁）。如合同為框架協議，另需提供合同履行期內對應的委托單。

3.3財務要求：未被責令停產停業、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執照的；未進入清算程序，或被宣告破產，或其他喪失履約能力的情形；投標人應提供2023或2024年經會計師事務所或審計機構審計的財務狀況表。

3.4信譽要求：①未被工商行政管理機關在全國企業信用信息公示系統中列入嚴重違法失信企業名單；②未被最高人民法院在“信用中國”網站或各級信用信息共享平臺中列入失信被執行人名單；③2022年01月01日至投標截止時間，投標人、法定代表人或者負責人、擬委任的項目負責人（項目經理）在“中國裁判文書網”網站（wenshu.court.gov.cn）無行賄犯罪。

4.招標文件的獲取

4.1凡有意參加投標的潛在投標人，請于2025年07月2日18時至2025年07月07日24時…下載電子招標文件。



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