2024年錦塘苑喜塘苑租賃住房招商運營委托管理招標
招標編號：TGJT-2024-B-1137
項目所在地區：天津市，市轄區，濱海新區
一、招標條件
本錦塘苑、喜塘苑租賃住房招商運營委托管理已由項目審批/核準/備案機關批準，項目 資金來源為其他資金自籌資金，招標人為天津濱海新區租賃住房開發運營有限公司。本項目 已具備招標條件，現招標方式為招標。
二、項目概況和招標范圍
規模本項目位于天津市濱海新區，錦塘苑項目，共計1072套，總建筑面積約10.3萬 平方米，其中一期保租房項目，共計516套，總建筑面積約4.9萬平方米；二期租賃住房項 目，共計556套，總建筑面積約5.4萬平方米：喜塘苑項目(7號樓和16號樓)，共計144 套，總建筑面積約1.7萬平方米的運營管理服務。主要服務內容包括本項目的招商、運營、 管理服務，具體工作包括項目推廣、房源出租、房屋查驗、日常房屋帶看、簽約、物業交割、 辦理入住、租金收繳、辦理租客退房、換房、續約手續、日常房照的維護和保潔、客服熱線、 日常運營基礎巡查、社區活動和品牌形象建設等精細化的運營管理服務，具體內容詳見項目需求書。
范圍：本招標項目劃分為1個標段，本次招標為其中的：
（001）錦塘苑、喜塘苑租賃住房招商運營委托管理；
三、投標人資格要求
(001錦塘苑、喜塘苑租賃住房招商運營委托管理)的投標人資格能力要求：
3.1投標人須為具有獨立承擔民事責任能力的法人或其他組織，具備有效的法人或其他組織的營業執照等合法證明材料：
3.2投標人須具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度，提供財務狀況報告等相關材料A.經第三方會計師事務所審計的2023年度企業財務報告，B.投標截止時間前近一個月內由銀行開具的資信證明；注：A、B兩項提供任意一項均可；
3.3投標人須提供投標截止時間前六個月內任意1個月的依法繳納稅收和社會保險記錄的有 效票據憑證依法不需要繳納社會保障資金或由第三方繳納社會保障資金的提供相應文件說 明（社會保險基金管理部門出具)；依法免稅或者零申報的提供相應文件說明（稅務機關出具)：新成立的投標人按實際的繳納情況提供相關證明材料：
3.4投標人須具備履行合同所必需的設備和專業技術能力，提供承諾書：
3.5投標人須提供投標文件遞交截止日前三年內，經營活動中沒有重大違法記錄的書面承諾 （截至投標文件遞交截止日成立不足三年的投標人可提供自成立以來無重大違法記錄的書面 承諾）；
3.6為全面貫徹落實九部門聯合印發的《關于在招標投標活動中對失信被執行人實施聯合懲 成的通知》（法(2016）285號)和《住房城鄉建設部辦公廳關于印發失信被執行人信用監督、 警示和懲戒機制建設分工方案的通知》，經“信用中國”網站(www.creditchina.gov.cn)查 詢為被人民法院列為失信被執行人的投標單位，將被拒絕參與本項目投標活動，其他組織經 “信用中國”查詢無數據的則需要提供經“中國執行信息公開網”(http:/zxgk . court . gov . cn/zhzxgk/)查詢的其他組織負責人的失信被執行人情況截圖并加蓋公章；
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3.8投標代表為法定代表人（單位負責人)的，提供法定代表人（單位負貴人)資格證明書、 加蓋單位公章的法定代表人(單位負責人）身份證復印件，投標代表為法定代表人（單位負 責人）授權委托人的，提供法定代表人（單位負責人）資格證明書(含加蓋單位公章的法定 代表人(單位負責人）身份證復印件）、授權委托書、加蓋單位公章的受委托人身份證復印 件、受委托人的社保繳費證明（提交投標文件截止日前30日內由社保部門開具的或從社保網 站打印的，證明參保單位名稱須與投標人單位名稱一致，參保月份至少包括投標當月或投標 前2個月中任意一個月)：
本項目不允許聯合體投標。
四、招標文件的獲取
獲取時間：從2024年09月23日09時00分到2024年09月27日16時00分
獲取方式：招標文件費用：800元/本，售后不退，
七、其他。
五、投標文件的遞交
遞交截止時間：2024年10月14日14時00分
六、開標時間及地點
開標時間：2024年10月14日14時00分
開標地點   天津市
七、其他
7.1招標范圍：本項目位于天津市濱海新區，錦塘苑項目，共計1072套，總建筑面積 約10.3萬平方米，其中一期保租房項目，共計516套，總建筑面積約4.9萬平方米；二期 租賃住房項目，共計556套，總建筑面積約5.4萬平方米；喜塘苑項目(7號樓和16號樓） 共計144套，總建筑面積約1.7萬平方米的運營管理服務。主要服務內容包括本項目的招 商、運營、管理服務，具體工作包括項目推廣、房源出租、房屋查驗、日常房屋帶看、簽約、 物業交割、辦理入住、租金收繳、辦理租客退房、換房、續約手續、日常房屋的維護和保潔、 客服熱線、日常運營基礎巡查、社區活動和品牌形象建設等精細化的運營管理服務，具體內 容詳見項目需求書。注錦塘苑二期租賃住房項目與喜塘苑項目根據招標人項目實際情況委 托管理。
7.2保租房交付日招標人預計于【2025】年【05】月【01】日將錦塘苑一期項目交付給運 營方運營管理。
保租房經營期錦塘苑一期開業日暫定為【2025】年【07】月【01】日，經營期自開業日起 至【2035】年【06】月【30】日，若招標人與運營方另行確定的開業日期晚于上述開業日期 的，則經營期的截止日相應順延。
注錦塘苑二期租賃住房項目與喜塘苑項目交付日、經營期須根據招標人的實際項目情況確定。
7.3項目地點：天津市濱海新區。
7.4公告發布時間：2024年9月23日到2024年9月27日。
7.5公告結束時間：2024年9月27日16：00。
7.6獲取招標文件的方法凡具備投標資格要求的投標單位需提供以下資料領取文件：
7.6.1加蓋單位公章的營業執照副本；
7.6.2投標代表為法定代表人(單位負責人)的，提供法定代表人(單位負責人)資格證明 書、加蓋單位公章的法定代表人（單位負責人）身份證復印件；
7.6.3投標代表為法定代表人(單位負責人)授權委托人的，提供法定代表人(單位負責人) 資格證明書(含加蓋單位公章的法定代表人（單位負責人）身份證復印件）、授權委托書、加 蓋單位公章的受委托人身份證復印件、受委托人的社保繳費證明（公告結束時間前30日內 由社保部門開具的或從社保網站打印的，證明中參保單位名稱須與投標人單位名稱一致，參 保月份至少包括投標當月或投標前2個月中任意一個月)。
未按規定提交資料的投標人不予發放招標文件。
7.7投標人因不符合投標人資格要求所造成的損失由投標人自行承擔。
7.8開標時間以招標文件中規定的時間為準。
友情提醒：報名前與下方聯系人索取投標登記表，以及辦理后續事宜。
聯系人：李 工 
電 話：17610398736
郵 箱：17610398736@163.com
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